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关于杭州房价,讲点没有技术含量的东西

乐乐闲言碎语4990

关于杭州房价,讲点没有技术含量的东西

@杭州金融女民工:关于杭州房价,讲点没有技术含量的东西。

我现在住的房子,是杭州第一梯队公立学校的学区房,老破小,75 平,2017 年购入价格是每平米 4 万元,总价 300 万,按揭 180 万。

那会儿杭州楼市已经热起来了,中间还经历了一个 G20,正是发烫的时候,当时四个买家同时看中,我记得很清楚,为了抢房简直使出了吃奶的力气。

买完以后杭州的楼市一路高歌,我们 2021 年才真正住到这个房子里,住进去的时候正好是杭州楼市的顶点。我之前在微博说过,我们楼上的大爷当时想卖房子,从 600 万一直加价一直有人接,最后加到 800 万,有买家都已经到店里付定金了,大爷又加价到 850 万才崩的,就是说,这房子最高点的时候,可以卖 800 万,单价超 10 万。

今天 #杭州全面放开二手房限购 #,我去看了下我们小区的房价,在售的房源有 10 套左右,最高的单价是 8 万,最低的单价是 6 万,那我们就暂且乐观地按照 6 万算好了(实际成交可能还得再降)。

我算了下,总价 300 万的房子,装修花了 30 万,再算上这 7 年每年至少 10 万的财务成本,这套房子的实际成本已经在 400 万以上了,所以我有了两个消息,一个好消息一个坏消息,你们要先听哪一个?

好消息是,我们幸运地触发了盈亏平衡点,至少还只是在在亏损边缘疯狂试探;坏消息是,马上就进入亏损阶段了 [笑 cry]

当然,这中间肯定还要算上使用了学区、自己也住了等无法量化的收益,所以我准备把这块收益放大到无限大,假装自己往后余生都不会亏,反正钱已经亏了,那就争取从情绪价值上找补吧。

有幸参与了这场活久见的财富盛会(体验感人),三观几度被来回休整,一度觉得什么都靠不住只有房子靠得住,目前的心得体会是:财富是流动的,财富是变化的,财富如过眼云烟转瞬即逝,那什么是相对可靠珍贵值得永恒追究的呢?我认为只有健康和爱。

这是过去十年,一粒见证并参与杭州楼市潮起潮落的尘埃的所感所获。

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