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最近跟一个 95 年的朋友聊到房子,他在上海工作,一直没买房

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最近跟一个 95 年的朋友聊到房子,他在上海工作,一直没买房-第1张图片-乐乐线报网

@站长在南方:最近跟一个 95 年的朋友聊到房子,他在上海工作,一直没买房。

他最近看上了保租房。同样的内环地段同样的品质,私人房子要 1.2 万月租,保租房只要 8、9k,说是很有吸引力。

我说,有这八九千,为啥不买房付月供呢?

他:但是同样的地段月供不可能八九千啊。

另一个朋友总结:本质上是因为失去了对房价上涨的预期。

一旦失去上涨预期,房子就会成为超级巨大的消费品。哪怕是已经有房的人想要置换改善生活,算一算成本,真是血淋淋。

我们来算一下:

假设三年前在一线城市置换了一套价值 500 万的房子,接下来又想置换,付出的成本包括:

中介费(如果全部是二手房,两次置换就是四笔中介费,一次 1%,总包 20 万左右)

税费(两次置换,两笔税费,个税 + 契税,也要 20 个左右)

过去三年交给银行的利息近 30 万(与此同时本金只还了不到 10 万,大哭)。

装修费,拆不走的成本,两套怎么也要 20 万吧。

提前还款的话,还需要给银行罚息,再来 3 万 +。

也就是说,理论上:在一线城市三年前买的普通房子,如果没有涨个 90 万再去置换,大多都是亏损。

现实情况是:过去三年大部分房子都没有涨,反而普遍跌了 10% 以上……

这要打多少年的工,才能把在房子上亏掉的钱给挣回来啊?[苦涩][苦涩][苦涩]

写到这里,我觉得租房真的挺合适的。再加上现在到处都在降薪裁员收紧预算,能有个地方苟着就不错了,还想啥自行车。

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